Festpreis beim Hausbau: Worauf es ankommt und was bei Pfeil anders ist

Ratgeber der Pfeil Bauträger GmbH aus Althütte

Festpreis ist nicht gleich Festpreis. Bei vielen Anbietern gilt er nur für einen Teil der Leistungen, und teure Posten wie Erdarbeiten, Entsorgung des Aushubs oder Außenanlagen kommen später dazu. Bei Pfeil ist alles enthalten, was für Ihr Haus notwendig ist. Und den Festpreis bekommen Sie erst, wenn Planung und Bemusterung stehen, damit er auch wirklich hält.

Das ist bei Pfeil anders

Festpreis mit allem: Erdarbeiten, Aushub, Deponiekosten, Fundament, Entwässerung, Außenanlagen und Garage sind enthalten. Der Angebotspreis ist Ihr Endpreis.
Erst planen, dann unterschreiben: Der Bauvertrag kommt erst nach genehmigungsfähiger Planung und Bemusterung.
Eigene Leute: Eigene Architekten und Bauleiter, rund zwei Drittel der Gewerke aus der eigenen Firmengruppe.
Ein Ansprechpartner: Ihr Architekt begleitet Sie vom Erstgespräch an. Einen externen Vertrieb gibt es bei uns nicht.

Festpreis im Vergleich: üblich am Markt und bei Pfeil

Weder „Festpreis“ noch „schlüsselfertig“ sind geschützte Begriffe. Jeder Anbieter legt selbst fest, was er einschließt. Die linke Spalte zeigt, was wir bei Angeboten am Markt häufig sehen. Die rechte Spalte zeigt, wie es bei uns ist.

	Häufig am Markt	Bei Pfeil
Erdarbeiten	fehlen oft komplett im Festpreis	im Festpreis enthalten, von uns selbst ausgeführt
Abfuhr und Deponie (teurer Teil)	fehlen oft, auch wenn der Erdaushub angeblich enthalten ist	im Festpreis enthalten
Fundament und Entwässerung	oft separat berechnet	im Festpreis enthalten
Außenanlagen und Garage	oft separat oder gar nicht angeboten	im Festpreis enthalten, Außenanlagen von uns selbst ausgeführt
Zeitpunkt des Festpreises	oft vor der fertigen Planung, auf Basis von Annahmen	nach genehmigungsfähiger Planung und Bemusterung
Wer baut	oft nur Koordination von Subunternehmern	eigene Architekten und Bauleiter, rund zwei Drittel der Gewerke aus der eigenen Firmengruppe
Ansprechpartner	oft Vertrieb, später wechselnde Ansprechpartner	Ihr Architekt bleibt vom Erstgespräch bis nach der Übergabe Ihr Ansprechpartner, auf der Baustelle zusammen mit unseren Bauleitern

Unsere Alleinstellungsmerkmale im Detail

1. Ein Festpreis, der wirklich alles umfasst

Gerade die Posten, die in anderen Angeboten fehlen, sind bei uns dabei: Erdarbeiten, Aushub, Deponiekosten, Fundament, Entwässerung, Außenanlagen und Garage. Bei Hanggrundstücken, wie es sie im Schwäbischen Wald häufig gibt, sind das oft die größten Kostenrisiken. Bei uns sind sie von Anfang an eingerechnet. Mehr dazu auf unserer Seite Schlüsselfertigbau zum Festpreis.

2. Erst planen, dann unterschreiben

Belastbar ist ein Festpreis erst, wenn die Planung genehmigungsfähig ist und die Ausstattung bemustert ist. Deshalb arbeiten wir in zwei Schritten: Zuerst kommen Baukostenermittlung, Planung und Bemusterung, danach der Bauvertrag. So kennen Sie alle Kosten, bevor Sie sich binden. Ihre genehmigten Pläne können Sie sogar mit einem anderen Baupartner umsetzen. Und Sie haben in Ruhe Zeit, unser Angebot mit anderen zu vergleichen.

3. Eigene Architekten, eigene Bauleiter, eigene Handwerker

Planung und Bauleitung übernehmen unsere eigenen Architekten und Bauleiter. Rund zwei Drittel der Gewerke führt die Pfeil Firmengruppe mit eigenen Handwerkern aus, darunter Abbruch, Erd- und Tiefbau, Rohbau, Zimmerei, Dach und Abdichtung, Gipser- und Malerarbeiten, Fliesen, Schlosserarbeiten, Lüftung und Außenanlagen. Weniger fremde Firmen bedeuten weniger Schnittstellen, und genau an den Schnittstellen entstehen sonst Nachträge.

4. Ein Ansprechpartner statt Vertrieb

Beim kostenlosen Erstgespräch lernen Sie Ihren Architekten kennen. Er begleitet Sie durch die gesamte Planung, bleibt auch in der Bauphase neben unseren Bauleitern Ihr Ansprechpartner und steht Ihnen nach der Übergabe zur Verfügung. Bezahlt wird nach Baufortschritt.

Was kein Festpreis enthalten kann, bei keinem Anbieter

Ein Festpreis gilt immer für die Bauleistung. Grundstück, Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Finanzierung gehören nie dazu. Auch Genehmigungsgebühren und die Kosten für die Hausanschlüsse werden immer direkt dem Grundstückseigentümer in Rechnung gestellt.

Das gilt für schlüsselfertiges Bauen auf Ihrem eigenen Grundstück, nicht für klassische Bauträgerprojekte, bei denen das Grundstück mitverkauft wird.

So gehen wir damit um: In unserer Baukostenermittlung erfassen wir auch Gebühren, Hausanschlüsse und alle Nebenkosten. Und weil Planung und Bemusterung vor dem Bauvertrag abgeschlossen sind, sind die wichtigen Entscheidungen bei Vertragsschluss bereits getroffen.

Checkliste: So vergleichen Sie Festpreisangebote

Diese Fragen helfen Ihnen bei jedem Angebot, auch bei unserem:

Sind die Erdarbeiten überhaupt im Festpreis enthalten?
Wenn ja: Steht dort nur „Aushub“, oder sind Abfuhr und Deponie ausdrücklich enthalten?
Sind Entwässerung, Außenanlagen und Garage enthalten, und in welchem Umfang?
Beruht der Preis auf einer genehmigungsfähigen Planung und einer bemusterten Ausstattung?
Gibt es einen verbindlichen Fertigstellungstermin?
Wie lange ist der Preis gebunden? Vorsicht, wenn der Bauvertrag schon vor der Baugenehmigung unterschrieben werden soll: Genehmigungen dauern oft lange, und viele Angebote fallen bis zum Baubeginn aus der Preisbindung.
Richtet sich der Zahlungsplan nach dem Baufortschritt, oder zahlen Sie dem Anbieter mehr, als bereits gebaut ist? Eine solche Überzahlung ist ein Risiko für Sie, etwa wenn der Anbieter insolvent wird.

Häufige Fragen

Ist ein Festpreis beim Hausbau wirklich fest?

Grundsätzlich gilt ein Festpreis nur für die Leistungen, die im Vertrag beschrieben sind. Was dort fehlt, wird extra berechnet. Bei Pfeil sind alle Leistungen enthalten, die für Ihr Haus notwendig sind, und der Angebotspreis ist Ihr Endpreis. Mehrkosten entstehen bei uns nur, wenn Sie nach der Unterschrift noch etwas ändern möchten.

Welche versteckten Kosten gibt es beim Hausbau?

Versteckt sind meist Posten, die im Angebot gar nicht auftauchen: Erdarbeiten, Aushub und Deponie, Entwässerung, Außenanlagen, Garage und am Hang die Stützmauern. Prüfen Sie deshalb, ob diese Posten im Angebot stehen. Bei Pfeil sind sie im Festpreis enthalten.

Was ist im Festpreis von Pfeil enthalten?

Alles, was für Ihr Haus notwendig ist, ausdrücklich auch Erdarbeiten, Aushub, Deponiekosten, Fundament, Entwässerung, Außenanlagen und Garage.

Wann bekomme ich bei Pfeil den Festpreis?

Wenn die Planung genehmigungsfähig ist und die Ausstattung bemustert ist. Davor stehen ein kostenloses Erstgespräch und die Baukostenermittlung.

Kann ich das Angebot von Pfeil mit anderen vergleichen?

Ja, und das empfehlen wir sogar. Weil Sie den Bauvertrag erst nach der Planung unterschreiben, haben Sie dafür genug Zeit.

Sie möchten wissen, was Ihr Haus wirklich kostet?

Baukostenermittlung anfragen →

Über uns: Die Pfeil Bauträger GmbH aus Althütte gehört zur Pfeil Firmengruppe, einem Familienunternehmen mit über 170 Jahren Geschichte in vierter Generation. Planung und Bauleitung übernehmen unsere eigenen Architekten und Bauleiter.